Росреестр

Значимая роль кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

На «горячую линию» Кадастровой палаты по Чеченской Республике часто поступают вопросы налогообложения и уточнения кадастровой стоимости недвижимости. Понятие кадастровой стоимости приобретает все более значимую роль в обществе. Многие жители республики - собственники земельных участков, жилых домов, приусадебных участков, а также квартир и комнат, не говоря уже про индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в собственности или аренде которых находятся нежилые объекты, ежегодно производят уплату имущественного налога или аренды, исходя из установленных значений кадастровой стоимости. При этом многие, увидев в квитанции об уплате налога ее размер, приходят в недоумение, как кадастровая стоимость их объекта может быть выше реальной, существующей рыночной стоимости.                                   

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Шамхан Джандаров более подробно рассказал, что проблемы несоответствия кадастровой ее реальной рыночной стоимости в настоящее время связаны с рядом причин. Одной из основных, является недостоверность сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которые напрямую или косвенно влияют на расчет кадастровой стоимости. Часто оценщики производившие расчеты, в качестве основного фактора стоимости использовали цены сделок и предложений которые имелись на рынке по состоянию на 1 января 2015 года. Как известно, после этого рынок недвижимости в республике и по стране в целом, в связи со случившимся экономическим кризисом «просел», недвижимость, стоившая в 2015 году определенную сумму на начало 2018 года могла потерять в цене до половины стоимости, а действующая и по сей день кадастровая, осталась прежней.

Первоначально кадастровую стоимость рассчитывают в Кадастровой палате, для уточнения которой можно подать в любом МФЦ республики бесплатно запрос. Далее результаты расчетов кадастровой стоимости-выгрузки передаются в налоговую службу. Следует отметить, что 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.06.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым функции по проведению кадастровой оценки передают специальным бюджетным учреждениям. В нашем регионе при Министерстве имущественных и земельных отношений создано ГБУ «Государственная кадастровая оценка и организация торгов недвижимости» в структуре которого будут работать государственные оценщики. Также расчет налога на имущество физических лиц за 2016 и 2017 годы произведен исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как прежде. Кадастровая оценка объектов капитального строительства нашего региона утверждена Постановлением Правительства Чеченской Республики от 29.12.2012 г. № 251.   

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость находящегося в собственности объекта капитального строительства серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чеченской Республике (г. Грозный, пр. Эсембаева, 14а). Комиссия в течение одного месяца должна принять положительное или отрицательное решение. По всем интересующим вопросам расчета кадастровой стоимости можно позвонить на телефон «горячей линии» Кадастровой палаты республики 8(8712)33 37 44.                                                                                                                                                           

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 
По теме
В связи с регулированием с 1 января 2017 года порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета Федеральным законом от 13.07.
18.10.2018
Общедоступные сведения  Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
13.10.2018
 
Оказание государственных услуг Росреестра и порядок предоставления документов В связи с регулированием с 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
13.10.2018
Осуществлен выездной прием  На телефон горячей линии Кадастровой палаты по Чеченской Республике поступают звонки о доставке документов по запросу в форме выездного обслуживания от жителей нашей республики.
13.10.2018
Министерство культуры Чеченской Республики заняло первое место в рейтинге информационной активности культурной жизни субъектов Российской Федерации.
16.11.2018 Главa и Правительство
«Студмолодежь» ведет сбор средств для студентов, пострадавших от пожара в общежитии РГАУ - МСХА им. К. А. Тимирязева - Молодая Гвардия суббота, 17 ноября, 2018 - 15:09 Фонд помощи молодежи и студентам «Студмолодежь» ведет сбор средств для оказания помощи пострадавшим от пожара, произошедшего в общежитии Московской сельскохозяйственной академии им.
17.11.2018 Молодая Гвардия
У мужчины обнаружено около 80 граммов наркотиков - ИА Грозный-информ Сотрудниками УНК МВД по ЧР в ходе оперативно-розыскного мероприятия «Наблюдение» при выезде из с. Зоны в сторону г. Грозного по подозрению в хранении наркотических средств был остановлен житель г. Шали,
17.11.2018 ИА Грозный-информ
На месте происшествия в Старопромысловском районе г. Грозного проводится осмотр места происшествия - ИА Грозный-информ Сегодня 17 ноября 2018 года в 16 часов в Старопромысловском районе города Грозного вблизи КПП №21 при попытке сотрудников полиции задержать женщину она совершила самоподрыв, приведя в действие неустановленное взрывное устройство.
17.11.2018 ИА Грозный-информ
Ежегодно в России отмечают Международный день Клуба веселых и находчивых   Международный день КВН был учрежден в 2001 году и отмечается в России, Украине, Беларуси и других странах мира 8 ноября.
12.11.2018 Столица Плюс
На месте происшествия в Старопромысловском районе г. Грозного проводится осмотр места происшествия - ИА Грозный-информ Сегодня 17 ноября 2018 года в 16 часов в Старопромысловском районе города Грозного вблизи КПП №21 при попытке сотрудников полиции задержать женщину она совершила самоподрыв, приведя в действие неустановленное взрывное устройство.
17.11.2018 ИА Грозный-информ
Об этом Рамзан Кадыров сообщил на своей странице в "ВКонтакте". "Дорогой БРАТ, принц Королевства Бахрейн, шейх Насер бин Хамад Аль Халифа в своём дворце дал дружеский обед в честь Главы Чеченской Республики.
17.11.2018 ЧГТРК Грозный
Для обеспечения надежного и качественного электроснабжения потребителей в период прохождения пиковых нагрузок на сети специалисты управляемого МРСК Северного Кавказа АО «Чеченэнерго» (входит в ГК «Россети») выполнили рек
16.11.2018 ИА Грозный-информ